皆様こんにちは。

暑い毎日が続きビールが美味しい季節になってきました！

今夜は久々にひとりでビアガーデンに行って楽しい週末を過ごしたいと思います。

さて、本日から募集開始の不動産小口化商品「ジャストフィット」第3・4号のご紹介をします！

ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください。

ジャストフィット専用HP：http://justfit-shimada.jp

■3号「ジャストフィット世田谷烏山」

～世田谷一棟収益レジデンス～

京王電鉄京王線が東西に走り、新宿・渋谷をはじめとした都市部へのアクセスが良好な立地。利用可能な「千歳烏山」駅は、立体交差事業による再開発が進み、2022年3月より特急停車駅になっています。当該物件の周辺は地域住民の憩いの場である公園や並木道など、緑が多く残された閑静な住宅街となっています。

【POINT】

・安定稼働が見込まれるファミリー物件。オートロック・宅配ＢＯＸ付き

・管理会社はグループ会社のシマダハウス㈱。管理戸数約8,000室・平均入居率98.7％の実績

【商品概要】

• 取引形態　任意組合型（金銭出資）
• 募集総額　1億8,500万円（185口）
• 申込単位　1口100万円※最低出資3口300万円・最高出資10口1,000万円まで
• 運用期間　5年間（+延長3年）
• 組合組成日　2022年10月4日予定
• 分配予定利回　約3.43～3.78％（稼働率95～100％で試算）
• 圧縮率　　約69.0％※小規模宅地特例利用

■4号 ジャストフィット金沢下本多町　

～金沢一棟収益レジデンス～

当該物件は金沢市の中心地区南側に位置しており「兼六園」まで徒歩7分、金沢随一の歓楽街「片町」まで徒歩10分。金沢市の繁華街「香林坊」までのアクセスもよく、賃借人のほとんどが周辺で働く社会人です。また、周辺には金沢大学をはじめ複数の大学があるため、学生ニーズも見込まれます。

【POINT】

・シマダアセットパートナーズ㈱による一括借上

・石川県は学生比率全国４位（１位京都、２位東京、３位大阪）の活気ある街

・2015年北陸新幹線開業（東京～金沢間：約2時間半）。2023年福井県敦賀市への延伸整備予定。

【商品概要】

• 取引形態　任意組合型（金銭出資）
• 募集総額　8,500万円（85口）
• 申込単位　1口100万円※最低出資3口300万円、最高出資10口1,000万円
• 運用期間　5年間（+延長3年）
• 組合組成日　2022年10月4日予定
• 分配予定利回り（サブリース）　約3.63％
• 圧縮率　約39.7％　※小規模宅地特例利用

＜ジャストフィット～あなたにちょうどいい不動産投資～に込めた思い＞

シマダグループでは、一棟の収益アパートのグランエッグスシリーズやRCマンションのグランアセット等異なるブランドで1億円前後から20億円超えまで、幅広い価格帯の相続対策となる収益不動産を取り扱っています。不動産小口化商品「ジャストフィット」では、少額はもちろん各ブランドの価格の間を埋める、相続対策「調整」商品という意味でもご利用いただけると考えています。また、投資において新たなエリアやアセット、そして事業者である我々シマダグループに対しての「試金石」という意味で比較的少額から投資出来る当該商品を利用頂けることを心待ちにしています！

「マイメロディ」は不動産小口化商品「ジャストフィット」の応援キャラクターです。

Chika