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バリューアップマンション
グランヒルズ西新宿
– 不動産投資用物件 –

令和元年 大規模改修工事実施

外部のエントランスや、屋上防水工事はもちろん、以前はトリプレットのオーナー邸として利用されていた住戸は
フロアごとに分割リノベーション(令和元年10月完成)し、3世帯に変更。
1FはSOHO可能な住居とし、フルスケルトンの状態から造り込んでいるため、内装は新築同様です。
全17室ある1DKタイプの住戸はサブリース(令和元年12月末解約合意書締結済み)を行なっていた際の賃料を引き継いでいるため、
相場からは明らかな割安感があり、改修による賃料のアップサイドが見込めます。

都心に150坪超えの土地/土地値換算@362万円/坪

当該物件は幅員約3.6mの公道に面している確定測量済みの整形地です。
有効土地面積は508.2㎡(153.73坪)と「特定事業用資産の買換え特例」の買換え資産の条件を満たす物件です。
販売価格を土地値換算すると@362万円/坪と資産性の高い物件です。
世界第一位のビッグターミナル『新宿駅』が徒歩圏と、賃貸需要、土地に対する需要共に高い場所なので、
様々なパターンで資産形成が可能です。

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