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バリューアップマンション
グランヒルズ西新宿
– 不動産投資用物件 –

令和元年 大規模改修工事実施

外部のエントランスや、屋上防水工事はもちろん、以前はトリプレットのオーナー邸として利用されていた住戸は
フロアごとに分割リノベーション(令和元年10月完成)し、3世帯に変更。
1FはSOHO可能な住居とし、フルスケルトンの状態から造り込んでいるため、内装は新築同様です。
全17室ある1DKタイプの住戸はサブリース(令和元年12月末解約合意書締結済み)を行なっていた際の賃料を引き継いでいるため、
相場からは明らかな割安感があり、改修による賃料のアップサイドが見込めます。

都心に150坪超えの土地/土地値換算@370万円/坪

当該物件は幅員約3.6mの公道に面している確定測量済みの整形地です。
有効土地面積は508.2㎡(153.73坪)と「特定事業用資産の買換え特例」の買換え資産の条件を満たす物件です。
販売価格を土地値換算すると@370万円/坪と資産性の高い物件です。
世界第一位のビッグターミナル『新宿駅』が徒歩圏と、賃貸需要、土地に対する需要共に高い場所なので、
様々なパターンで資産形成が可能です。

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FLOOR PLAN 間取り

  • グランヒルズ西新宿 4F Layout
  • グランヒルズ西新宿 3F Layout
  • グランヒルズ西新宿 2F Layout
  • グランヒルズ西新宿 1F Layout

PHOTO GALLERIES 物件写真

LOCATION ロケーション

  • 東京都庁

    東京都庁

    新宿のビル群の中でも目を引く建物が『東京都庁舎』地上202mの展望台は無料で開放されており、展望台からは東京の街を一望でき天気の良い日には富士山を眺めることもできるので人気の観光スポットになっています。

  • 新宿中央公園

    新宿中央公園

    高層ビル群の中にありながらも豊かな緑を湛える、まさに都会のオアシスとも言うべき空間です。春にはお花見スポット、秋には紅葉のスポットとしても人々の目を楽しませ、憩いの場となっています。

  • 初台オペラシティ

    初台オペラシティ

    新国立劇場に隣接する地上54階、地下4階建ての高層複合施設。オペラシティにはオフィスの他に、コンサートホール、美術館、 レストラン、 ショップがあり、高品質な音楽・芸術に触れることが出来ます。

  • 新宿高級ホテル群

    新宿高級ホテル群

    パークハイアット東京・ヒルトン東京・ハイアットリージェンシー東京etc多数の高級ホテルが立ち並ぶエリア。レストランはもちろん、羽田・成田空港へのリムジンバスなど非常に高い利便性の立地です。

ACCESS MAP アクセスマップ

OUTLINE 物件概要

  • □住居表示/東京都新宿区西新宿四丁目21-23
  • □地番/東京都新宿区西新宿四丁目420番10、51、54
  • □交通/都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分、「都庁前」駅 徒歩11分、JR山手線他「新宿」駅 徒歩16分
  • □販売価格/5億6,900万円
  • □年収/37,657,320円(税込)
  • □敷地面積/512.65㎡(155.08坪)公簿
  • □権利/所有権
  • □地目/宅地
  • □道路/北側幅員約3.63m公道に接道(42条2項道路)
  • □建物延床面積/904.56㎡(273.63坪)公簿
  • □種類/共同住宅他
  • □構造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
  • □間取り/全24室(1DK×17戸、2DK×2戸、2LDK×1戸、SOHO×3戸、駐車場2台+倉庫×1戸、駐車場×5台)
  • □築年数/昭和54年5月完成
  • □確認済証:有
  • □検査済証:有
  • □用途地域:第2種中高層住居専用地域
  • □建ぺい率/60%
  • □容積率/300(160)%
  • □高度指定/第2種高度地区
  • □防火指定/準防火地域
  • □引渡し/相談
  • □表面利回り/6.61%
  • 【備考】
    □シマダハウス株式会社による管理条件付
  • □PM月額(稼動賃料+共益費)×5.0%(税別)
  • □BM月額 52,400円(税別)
  • □CATV料金月額 3,000円(税別)

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