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バリューアップマンション
ラフィーネ本郷
– 不動産投資用物件 –

豊貴重なオートロック・エレベーター付、東南角地

オートロック、エレベーター付の物件は供給が少ない中、
本物件は両設備を備えた貴重なRC造7階建マンションです。
東側11m、南側8mの道路に接する東南角地、土地としての希少性も高く、
南側は本郷公園で眺望も開けており、人気の条件を満たしています。

2019年6月改修工事実施済

2019年/エントランスホール、風除室改修工事済。
エレベーター扉外部、かご内部改修工事済。
201・208・401・603号室避難ハッチ補修工事済。
1階部分外壁石タイル部分塗装工事済。他
2017年/屋上シート防水施工済。

事業用資産買換え特例の適用可

特定事業用資産の買換え特例の適用条件を満たしており、
節税効果が期待できる貴重な収益物件です。

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FLOOR PLAN 間取り

  • ラフィーネ本郷 7F Layout
  • ラフィーネ本郷 RF Layout
  • ラフィーネ本郷 1F Layout
  • ラフィーネ本郷 2F-6F Layout

PHOTO GALLERIES 物件写真

LOCATION ロケーション

  • 大通駅、札幌駅へ好アクセス

    大通駅、札幌駅へ好アクセス

    札幌駅、すすきの駅へ1駅の「大通」駅まで5駅10分。3つの市営地下鉄のターミナル駅まで好アクセス。東西線「新さっぽろ」駅経由で「新千歳空港」まで約40分、出張時の空港へのアクセスも良好。 

  • 札幌最大の居住エリア

    札幌最大の居住エリア

    札幌市の全11区の中で、人口密度第1位を誇る白石区。札幌市の中で最も居住ニーズの高いエリアです。6月によさこいソーラン祭り、8月に萬蔵祭、9月に白石神社祭など、地域の催しも多く、最大の居住区となっています。

  • 近隣利便施設充実

    近隣利便施設充実

    本物件の北側を通る本郷通商店街は50年の歴史を誇り、約120店の飲食店等が並び、北側隣地にコンビニ「セイコーマート」、駅前にはスーパー「東光ストア」も有り、生活利便施設が充実。

  • 人気の飲食店多数のグルメエリア

    人気の飲食店多数のグルメエリア

    南郷7丁目駅の西側には札幌最大のビール工場が有り無料見学会のほか、併設のビール園では新鮮なジンギスカンが味わえます。周辺には人気の飲食店も多く、グルメエリアとなっています。

ACCESS MAP アクセスマップ

OUTLINE 物件概要

  • □住居表示/北海道札幌市白石区本郷通六丁目南2-18
  • □地番/北海道札幌市白石区本郷通六丁目南6-8
  • □交通/地下鉄東西線「南郷7丁目」駅徒歩3分
  • □販売価格/1億9,800万円
  • □年収/18,188,400円
  • □敷地面積/405.28㎡(122.59坪)
  • □権利/所有権
  • □地目/宅地
  • □道路/東側幅員約11m公道、南側幅員約8m公道に接道
  • □建物延床面積/1602.82㎡(484.85坪・公簿)
  • □種類/共同住宅
  • □構造/鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
  • □間取り/全43室(1R×25室、1LDK×18室) 、駐車場2台分
  • □築年数/昭和63年6月完成
  • □確認済証:取得済
  • □検査済証:取得済
  • □用途地域:商業地域
  • □建ぺい率/80%
  • □容積率/400%
  • □高度指定/60m高度地
  • □防火指定/防火地域
  • □引渡し/相談
  • □表面利回り/9.18%
  • 【備考】
  • □PM月額(稼動賃料+共益費)×5%(税別)
  • □清掃費用月額 40,000円(税別)
  • □エレベーター保守費用月額 35,000円(税別)
  • □宅配ロッカー保守費用月額 7,000円(税別)
  • □43室中15室を介護事業者に賃貸しています。

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