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新築木造アパートメント
パティオ梅ヶ丘 E・W
– 不動産投資用物件 –
広めの中庭（Patio）を活かし”街並みをつくる”
本物件は閑静な高級住宅街に佇む2棟現場になります。
各棟のアプローチ部分を合わせることで、広めの中庭（Patio）を創出。
各棟は雁行して隣接し、緑を臨む様に演出。
建物の雁行により彫りの深い豊かな街並みをイメージし、両棟の窓は向かい合うことなく、
採光と通風を確保し、スリット状の階段の隙間から隣地の緑も臨む様にデザインしています。
地域にも住戸にも有用なオープンスペースを創出
あえて敷地分割し、分割した敷地をまたがるように中庭を設ける事で、
地域にとっても住戸にとっても有用なオープンスペースを創出。
建物の雁行の折れ曲がりに開口部を開けることで、
内部空間にも雁行が大きな効果をもたらし、建物同士の圧迫感を軽減しています。
敷地分割計画だけでなく、平面計画、立面計画まで一貫したコンセプトにより、
質の高いデザインを実現しています。
2路線4駅利用可
小田急線、東急世田谷線の2路線4駅利用可能の好立地。複々線化工事が完了した小田急線は東京メトロ千代田線との乗入れも有り、都心へのアクセス良好。ラッピング車輛が有名な世田谷線も、世田谷区の主要駅を結んでいます。
世田谷区役所まで徒歩圏
物高級分譲マンションや大邸宅が並ぶ高級住宅街、世田谷区役所も徒歩圏で、文教の香り高い世田谷区の中心地。法務局や図書館併設の世田谷合同庁舎も近く、生活しやすい住環境です。
- □住居表示/東京都世田谷区梅丘二丁目23番33号【E】 東京都世田谷区梅丘二丁目23番33号【W】
- □地番/東京都世田谷区梅丘二丁目1297番地11【E】 東京都世田谷区梅丘二丁目1297番地3【W】
- □交通/小田急線「豪徳寺」駅徒歩6分、「梅ヶ丘」駅徒歩8分、東急世田谷線「山下」駅徒歩7分、「宮の坂」駅徒歩12分
- □販売価格/2億6,100万円【E】 2億5,800万円【W】
- □年収/15,144,000円【E】 15,000,000円【W】
- □敷地面積/179.50㎡（54.29坪）実測 、別途道路持分4.74㎡有り【E】 178.20㎡（53.9坪）実測 、別途道路持分6.65㎡有り【W】
- □権利/所有権
- □地目/宅地
- □道路/北側幅員約3.6m公道
- □建物延床面積/268.41㎡（81.19坪・公簿）【E】 266.85㎡（80.72坪・公簿）【W】
- □種類/共同住宅
- □家屋番号/1297番11【E】 1297番3【W】
- □構造/木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
- □間取り/全13室（1R×5室、1R+”1Room+”×5室、1R+ロフト×2室、1R+”1Room+”+ロフト×1室）【E】
全13室（1R×1室、1R+”1Room+”×9室、1R+”1Room+”+ロフト×3室）【W】 - □築年数/平成31年3月完成
- □確認済証：取得済
- □検査済証：取得済
- □用途地域：第1種低層住居専用地域
- □建ぺい率/60%
- □容積率/150%
- □高度指定/第1種高度地区
- □防火指定/準防火地域
- □区役所周辺地区地区街づくり計画内
- □引渡し/相談
- □表面利回り/5.80%【E】 5.81%【W】
- 【備考】
□シマダハウス株式会社による管理条件付 - □PM月額（稼動賃料+共益費）×5.0％（税別）
- □BM月額 26,150円（税別）
- □無料インターネット設備利用料月額 13,700円（税別）
