グランバリュー四谷三丁目|販売物件情報|販売物件情報サイト [SAP]|シマダアセットパートナーズ株式会社

バリューアップアパートメント
グランバリュー四谷三丁目
– 不動産投資用物件 –

2018年1月 外装改修工事実施済み

・エントランス・共用部改修工事(集合ポスト交換・表装・照明工事)
・屋上防水一部補修(防水補修・軒裏塗装補修)
・4・5階バルコニー防水塗装・消防是正工事(消火器・地下漏電ブレーカー)
・外構工事(庇・吊天井新設、床防滑工事、サイン照明工事、植栽)
・汚水ポンプ交換済

最上階(4~5階)をフルリノベーション済み

4~5階メゾネット部分をフルリノベーションし、住居兼事務所と
店舗に分割して募集したところ、1ヶ月で契約に至りました。
店舗や事務所以外にも住居やSOHO等多彩なニーズが
取り込める為、安定した収益性が望めます。

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FLOOR PLAN 間取り

  • グランバリュー四谷三丁目 RF Layout
  • グランバリュー四谷三丁目 5F Layout
  • グランバリュー四谷三丁目 401・402 Layout
  • グランバリュー四谷三丁目 3F Layout
  • グランバリュー四谷三丁目 2F Layout
  • グランバリュー四谷三丁目 1F Layout
  • グランバリュー四谷三丁目 BF Layout

PHOTO GALLERIES 物件写真

LOCATION ロケーション

  • 4路線3駅利用可

    4路線3駅利用可

    丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩2分、都営新宿線「曙橋」徒歩6分、丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩10分、JR中央線「四ッ谷」駅徒歩11分の4路線3駅利用で新宿駅へ2駅、東京駅へ3駅など、都内各地へのアクセスに優れています。

  • 店舗・事務所利用に好立地

    店舗・事務所利用に好立地

    杉大門通り沿いで人通りも多く、立地、交通アクセスも良好です。近隣には飲食店やコンビニも点在しビジネスの拠点として好立地です。3階以上は眺望が抜けて明るく開放感あふれるオフィス・住居空間となっています。

  • 風情ある花街 舟町~荒木町

    風情ある花街 舟町~荒木町

    都内屈指の飲食店街として知られる四谷舟町~荒木町の杉大門通りに位置しますが、この界隈の魅力は通りに位置する飲食店の多さだけではありません。江戸の頃から続く歴史と伝統が今尚息づき、路地を歩けば、それに裏打ちされた情緒が感じられる景色が広がっています。かつて徳川家康が馬の策(ムチ)を洗ったことから「策の池」と言われる津の守弁財天。景勝地としても知られた舟町~荒木町一帯は芸者が行き交う花街として栄え、現在も路地裏に割烹や小料理店が散在しています。格式高い一方で新しい文化を受け入れ、時代とともに変化を受け入れる懐の深さもあります。

ACCESS MAP アクセスマップ

OUTLINE 物件概要

  • □住居表示/東京都新宿区舟町3番6
  • □地番/東京都新宿区舟町3番31
  • □交通/東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅徒歩2分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分、JR中央線「四ツ谷」駅徒歩11分
  • □販売価格/3億2,700万円(税込)
  • □年収/17,334,372円
  • □敷地面積/108㎡(32.67坪)公簿
  • □権利/所有権
  • □地目/宅地
  • □道路/東側幅員約6.11~6.33m公道(42条1項1号)に接道
  • □建物延床面積/399.52㎡(120.85坪・公簿)
  • □種類/店舗・居宅・事務所
  • □構造/鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
  • □間取り/7室(店舗×3室、事務所×3室、2LDK×1室)
  • □築年数/昭和44年2月/平成14年9月変更、増築
  • □確認済証:有
  • □検査済証:有
  • □用途地域:商業地域
  • □建ぺい率/80%
  • □容積率/400%
  • □高度指定/40m高度地区
  • □防火指定/防火地域
  • □引渡し/相談
  • □表面利回り/5.30%
  • 【備考】
    □シマダハウス株式会社による管理条件付
  • □PM月額(稼動賃料+共益費)×5.4%(税込)
  • □BM月額 48,600円(税込)
  • ※掲載の画像は完成イメージパースとなります

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