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バリューアップアパートメント
グランバリュー河田町
– 不動産投資用物件 –

デザインされたリノベーション物件

元々四世帯の住宅として利用されていた内装をフルリノベーション(平成29年11月完成)し、5世帯に変更。
1、2Fはフルスケルトンの状態から造り込んでいるため、内装は新築同様です。
5戸ある部屋は全て約50~80㎡のファミリータイプ。
募集開始後1ヵ月で満室稼働となっており、退去リスクも低い物件と言えます。

都心の80坪超え整形地/土地値換算@353万円

当該物件は南西側で4.0m公道/北東側で2.0m私道の両面に接道している整形地です。
土地面積は83.3坪(有効:76.9坪)、土地値換算で@353万円と資産性の高い物件になっています。
賃貸需要、土地に対する需要共に高い場所なので、様々なパターンで資産形成が可能な物件です。

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FLOOR PLAN 間取り

  • グランバリュー河田町 1F
  • グランバリュー河田町 2F
  • グランバリュー河田町 3F

PHOTO GALLERIES 物件写真

LOCATION ロケーション

  • 都営線二路線徒歩圏内

    都営線二路線徒歩圏内

    当該物件から、最寄駅である大江戸線「若松河田」駅までは徒歩5分、新宿線「曙橋」駅も徒歩7分でアクセス可能。新宿駅まで二駅、その他飯田橋駅などのターミナル駅へのアクセスにも優れた、利便性の高い立地です。

  • 周辺には多くの医療施設

    周辺には多くの医療施設

    当該物件徒歩圏内には、東京女子医科大学病院(大学も…)や国立国際医療研究センター病院といった大型医療施設が所在し、医療従事者が多く住まわれていることで知られているエリアになります。

  • 都心の閑静な住宅街

    都心の閑静な住宅街

    当該物件は新宿区、山手線の内側に位置しながら周辺は戸建住宅、分譲マンション等が立ち並ぶ閑静な住宅街です。坂が多いエリアですが、当該物件は高台に位置し、自転車があれば新宿や神楽坂等、繁華街へもアクセスできます。

  • 駅前には充実した利便施設

    駅前には充実した利便施設

    「若松河田」駅、「曙橋」駅共に、スーパーやコンビニといった生活利便施設はもちろん、大手飲食チェーンの店舗が軒を連ねており、食事には困りません。また、当該物件近くにはこのエリアのシンボルである「河田町コンフォートガーデン」がございます。

ACCESS MAP アクセスマップ

OUTLINE 物件概要

  • □所在地/東京都新宿区河田町5-5
  • □交通/都営大江戸線「若松河田」駅徒歩5分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩14分
  • □販売価格/2億9,400万円(税込)
  • □年収/13,380,000円
  • □敷地面積/275.47㎡(83.33坪)
  • □権利/所有権
  • □地目/宅地
  • □道路/南西側で4.0m、北東側で2.0m私道に接道
  • □建物延床面積/352.2㎡(106.54坪・公簿)
  • □種類/共同住宅
  • □構造/鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
  • □間取り/全5室(1LDK×2室、2LDK×3室)
  • □築年数/昭和62年7月完成(平成29年9月大規模改修工事済)
  • □確認済証:有
  • □検査済証:無
  • □用途地域:第1種中高層住居専用地域
  • □建ぺい率/60%
  • □容積率/300%
  • □高度指定/20m第2種高度地区
  • □防火指定/準防火地域
  • □引渡し/相談
  • □表面利回り/4.55%
  • 【備考】
    □シマダハウス株式会社による管理条件付
  • □PM月額(稼動賃料+共益費)×5.4%(税込)
  • □BM月額 30,132円(税込)
  • □レジデンシャルインターネット・防犯カメラ利用料月額 11,880円(税込)

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