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バリューアップマンション
グランバリュー麻布十番
– 不動産投資用物件 –

2016年内外装改修工事実施済

木のぬくもりを活かした室内レイアウト、様々な生活スタイルに対応する
2種類の改装パターンにより11室中9室改装工事実施済。
外国籍の長期滞在にも対応する「家具家電付」等、多様な生活スタイルに対応。
最上階には大型ルーフバルコニー付住居も。
シックな外観とコントラストを活かしたエントランスの他、共用階段にはフロアサインをアートペイント。
1階テナントにはカフェ併用の美容室が入り、緑との調和が特徴のシンボリックな物件となっています。

都市計画道路により道路幅員15mに拡幅予定

北側道路は特別区道で都市計画により優先整備路線と指定されており、
平成37年3月末までを目途に用地取得が開始。
幅員15m道路に拡幅予定となっており、将来的な資産価値にも注目の立地。
二の橋交差点から三田1丁目、2丁目から芝1丁目へと続く麻布通りの東側道路は拡幅整備が完了。
仙台坂下へと続く対象道路の拡幅が進むと、遊歩道も出来る予定で、前面道路の拡幅に伴い、
将来の再建築に際して土地の利用効率も向上する見込みとなっています。

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FLOOR PLAN 間取り

  • グランバリュー麻布十番 1F
  • グランバリュー麻布十番 2F
  • グランバリュー麻布十番 3F
  • グランバリュー麻布十番 4F
  • グランバリュー麻布十番 5F
  • グランバリュー麻布十番 6F

PHOTO GALLERIES 物件写真

LOCATION ロケーション

  • 六本木ヒルズ徒歩圏の好立地

    六本木ヒルズ徒歩圏の好立地

    都心一等地に位置し、東京メトロ南北線、都営大江戸線の開通により、利便性も向上した街「麻布十番」。赤い靴の女の子「きみちゃん」像がシンボルの麻布十番広場など、憩いの場や公園も多く、ゆとりを感じる街並み。

  • 江戸時代中期から続く商店街

    江戸時代中期から続く商店街

    麻布山善福寺の門前町として300年以上続く商店街には、1789年創業の蕎麦屋「更科堀井総本家」のほか、たい焼き屋「浪花家総本店」、豆大福で有名な「豆源」等、創業100年を超える老舗が多数、独特の雰囲気を醸しています。

  • 大使館多数、国際色溢れる街

    大使館多数、国際色溢れる街

    フランスやドイツ、ロシアなど欧米の大使館が点在し、インターナショナルスクールや国際的な飲食店等、国際色溢れる一方で、スーパー激戦区でもあり、日用品もリーズナブルに購入可能。高級品店と庶民感覚が絶妙に交差しています。

  • 納涼祭りなど街のイベント多数

    納涼祭りなど街のイベント多数

    毎年8月下旬に開催される「麻布十番納涼祭り」では、各国自慢の郷土料理の屋台が並び、大使館による国際バザールなど大盛況。山車と子ども神輿の巡業が行われる秋祭りなど、街のイベント多数。

ACCESS MAP アクセスマップ

OUTLINE 物件概要

  • □所在地/東京都港区南麻布一丁目6-5
  • □交通/大江戸線・南北線「麻布十番」駅徒歩3分・大江戸線「赤羽橋」駅徒歩12分、「六本木」駅徒歩19分
  • □販売価格/5億1,800万円(税込)
  • □年収/22,298,880円
  • □敷地面積/113.94㎡(34.46坪)公簿
  • □権利/所有権
  • □地目/宅地
  • □道路/北側幅員約14.4m公道に接道
  • □建物延床面積/379.57㎡(114.81坪)公簿
  • □種類/店舗・共同住宅
  • □構造/鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
  • □間取り/全11室(店舗・事務所×3室、1R×4室、1DK×4室)
  • □築年数/昭和50年3月完成
  • □確認済証:取得済
  • □検査済証:取得済
  • □用途地域:商業地域
  • □建ぺい率/80%
  • □容積率/400%・600%
  • □高度指定/指定なし
  • □防火指定/防火地域
  • □引渡し/相談
  • □表面利回り/4.30%
  • 【備考】
    □前面区道は優先整備路線の都市計画道路により幅員15mに拡幅予定
  • □シマダハウス株式会社による管理条件付
  • □PM月額(稼動賃料+共益費)×5.4%(税込)
  • □BM月額 37,260円(税込)

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