カラスヤマテラス 三棟一括|販売物件情報|販売物件情報サイト [SAP]|シマダアセットパートナーズ株式会社

新築木造アパートメント
カラスヤマテラス 三棟一括
– 不動産投資用物件 –

クラシカルでモダンな建物

密度の高い住宅街の中で、公園のような雰囲気の外部空間を用意することで、
住戸へのアプローチと住戸からの風景を充実させ、永く親しまれる建物を目指しました。
外観は凸凹のある白色に黒い窓を採用し、クラシカルでモダンな雰囲気にしました。
内観は無垢フローリングと黒い窓枠により高級感がありながら居心地の良い部屋を計画しました。

「買換え特例適用可+相続税対策に有効」

「特定事業用資産の買換え特例」の買換え資産の条件を満たす物件です。
相続税評価額の圧縮効果も高く、弊社概算で相続税評価額は15,900万円(31%に圧縮)と
相続税対策にも効果的で、様々な面での節税効果が期待できます。
また、3棟それぞれ分割出来るため、
取得後1棟のみ売却、相続人数に合わせて分割など多様な資産形成が可能です。

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FLOOR PLAN 間取り

  • カラスヤマテラス S棟 2F Layout
  • カラスヤマテラス S棟 3F Layout
  • カラスヤマテラス S棟 1F Layout
  • カラスヤマテラス EW棟 2F Layout
  • カラスヤマテラス EW棟 3F Layout
  • カラスヤマテラス EW棟 1F Layout
  • カラスヤマテラス N棟 2F Layout
  • カラスヤマテラス N棟 3F Layout
  • カラスヤマテラス N棟 1F Layout

PHOTO GALLERIES 物件写真

LOCATION ロケーション

  • 駅前再開発の千歳烏山駅

    駅前再開発の千歳烏山駅

    2022年度完成予定の立体交差事業は2016年から着工開始。高架化に伴い、駅の拡幅と側道整備が行われるほか、東口駅前広場の整備と都市計画道路の整備も事業認可され、再開発の進展により、今後更なる発展が期待される注目の街です。

  • 新宿・渋谷等へのアクセス多彩

    新宿・渋谷等へのアクセス多彩

    2014年より準特急停車駅となり、新宿駅まで最短12分。都営新宿線の乗入れで東京メトロ各線との乗り換え可能。南北に吉祥寺と渋谷を結ぶ京王井の頭線の他、バス利用で中央線、小田急線とのアクセスも可能です。

  • 武蔵野を愛した文豪の住まい

    武蔵野を愛した文豪の住まい

    「不如帰」等の名作で知られる文豪、徳富蘆花が後半生を過ごした旧宅を含め、約8万m²を超える広大な公園「蘆花恒春園」には、アスレチックやドッグランも併設し、憩いの場となっています。物件周辺にも公園や広場が多数存在しています。

ACCESS MAP アクセスマップ

OUTLINE 物件概要

  • □住居表示/東京都世田谷区北烏山3丁目8-14
  • □地番/東京都世田谷区北烏山3丁目1570番30【N】 1570番29【EW】 1570番8【S】
  • □交通/京王線「千歳烏山駅」徒歩9分、芦花公園駅」徒歩12分
  • □販売価格/5億1,200万円(税込)
  • □年収/31,572,000円
  • □敷地面積/148.58m²(44.94坪)【N】 172.98m²(52.32坪)【EW】 121.85m²(36.85坪)【S】 443.41m²(134.11坪)【合計】
  • □権利/所有権
  • □地目/宅地
  • □道路/東側公道約7.8m
  • □建物延床面積/213.33m²(64.53坪)【N】 284.37m²(86.02坪)【EW】 197.14m²(59.63坪)【S】 694.84m²(210.18坪)【合計】
  • □種類/長屋
  • □構造/木造3階建
  • □戸数/9戸【N】 11戸【EW】 7戸【S】 27戸【合計】
  • □築年数/平成31年3月築
  • □確認済証:取得済
  • □検査済証:取得済
  • □用途地域:第1種中高層住居専用地域
  • □建ぺい率/50・60%
  • □容積率/100・300%
  • □高度指定/第1種・第3種高度地区
  • □防火指定/準防火地域
  • □表面利回り/6.16%
  • 【備考】
    □シマダハウス株式会社による管理条件付
  • □PM月額(稼動賃料+共益費)×5.0%(税別)
  • □BM月額 45,500円(税別)
  • □レジデンシャルインターネット利用料 37,100円(税別)

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