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バリューアップアパートメント
グランバリュー西巣鴨
– 不動産投資用物件 –

木のルーバーと植栽に彩られたエントランス空間

バリューアップとして、本建物の顔である北西部分に位置するエントランスを全面改装いたしました。
種類豊富な植栽と印象的な木のルーバー、それらを照らす照明が入居者の皆様はもちろん、
周辺住民の方々までもやさしくお出迎え致します。
また、4Fルーフバルコニーは入居者皆様で利用可能な、屋上テラスをご用意。
東京スカイツリーが綺麗にご覧頂けます。

空室をフルリノベーション 二人入居が可能な部屋に

住居全9室中5室をフルリノベーション。室内が綺麗に生まれ変わるだけでなく、間取りも大幅に変更。
27~31㎡のお部屋は、1LDKのモダンで使い勝手の良い人気物件となりました。
おかげ様で、今年1月末より入居者募集を開始したところ、なんと2週間で満室稼動に。
今後も安定稼働が期待できます。
また、入居済み(未改修)の4室も改修出来れば、大幅な賃料向上が見込まれます。

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FLOOR PLAN 間取り

  • グランバリュー西巣鴨 1F
  • グランバリュー西巣鴨 2F
  • グランバリュー西巣鴨 3F
  • グランバリュー西巣鴨 4F

PHOTO GALLERIES 物件写真

LOCATION ロケーション

  • 5路線5駅利用可能

    5路線5駅利用可能

    ・都営三田線「西巣鴨」駅徒歩10分
    ・東武東上線「北池袋」駅徒歩11分
    ・山手線「大塚」駅徒歩12分
    ・埼京線「板橋」駅徒歩13分
    ・都電荒川線「巣鴨神田」徒歩6分

  • 利便性の高い都営バス

    利便性の高い都営バス

    最寄のバス停まで徒歩2分。「池袋」「浅草」方面へバスが運行しており、運行本数が多く、平均約5~10分間隔でバスが発着しています。朝はバス専用レーンがあるため、遅れも少ない、非常に利便性の高いバス便です。

  • 「サンシャインシティ」徒歩圏

    「サンシャインシティ」徒歩圏

    池袋のランドマーク的役割を果たしているサンシャインシティまで本物件から徒歩15分。レジャー、ショッピング、趣味など、休日を充実させることが出来る人気スポットです。

  • 大学生による高いニーズ

    大学生による高いニーズ

    大正大学、帝京平成大学、東京家政大学、東京福祉大学、東洋大学など、周辺には大学が点在しています。いずれの大学へも、本物件から通学の利便性が高いことから、安定した賃貸ニーズが期待できます。

ACCESS MAP アクセスマップ

OUTLINE 物件概要

  • □所在地/東京都豊島区西巣鴨一丁目16-4
  • □交通/都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅徒歩10分
  • □販売価格/2億1,800万円(税込)
  • □年収/11,772,000円
  • □敷地面積/166.28㎡(50.30坪)
  • □権利/所有権
  • □地目/宅地
  • □道路/西側幅員約9m公道、東側で約4.0m私道に接道
  • □建物延床面積/334.10㎡(101.07坪・公簿)
  • □種類/店舗・居宅・共同住宅・倉庫
  • □構造/鉄骨造陸屋根地下1階付4階建
  • □間取り/全10室(事務所×1室、1DK×3室、1LDK×6室)
  • □築年数/昭和60年4月完成
  • □確認済証:有
  • □検査済証:無
  • □用途地域:第1種中高層住居専用地域
  • □建ぺい率/60%
  • □容積率/300%
  • □高度指定/第3種高度地区
  • □防火指定/準防火地域
  • □引渡し/相談
  • □表面利回り/5.40%
  • 【備考】
    □シマダハウス株式会社による管理条件付
  • □PM月額(稼動賃料+共益費)×5.4%(税込)
  • □BM月額 39,636円(税込)
  • □ケーブルTV月額 3,240円(税込)

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