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バリューアップマンション
レジデンス世田谷
- 不動産投資用物件 -

土地値換算@188万円、資産価値の高い収益物件

販売価格を敷地面積で計算すると@188万円/坪。
人気の祖師ヶ谷大蔵の土地値@200万円/坪を下回る坪単価に。資産性が非常に高い収益物件です。
・全戸南向き住戸、7室/14室の改修工事実施済み。
・改修工事実施の7室に玄関スペースへ有孔パネル設置。
・自動給水付植栽フェンスと鉄骨ゲートがアクセントのエントランス。
・1階テラスは植栽でプライバシー保護、2階には南向きバルコニー。

2016年5月 内外装改修工事実施済み

・エントランスタイル、鉄骨ゲート新設  ・フローリング、洗面化粧台新設 (101、103、108号室)
・自動給水付鉄骨緑化フェンス新設 ・エントランス植栽新設
・TVモニタ付インターホン新設 (101、103、108号室) ・館銘板新設
・玄関有孔パネル設置(7/14戸) ・洗濯機置場新設(101、103、108号室)
・無料インターネット設備導入 ・造作家具‘1Room+’設置(103号室) ・琉球畳新設(108号室)

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FLOOR PLAN 間取り

  • レジデンス世田谷 1F
  • レジデンス世田谷 2F

PHOTO GALLERIES 物件写真

LOCATION ロケーション

  • ウルトラマン商店街

    ウルトラマン商店街

    ウルトラマンで有名な「円谷プロ」の旧本社があったことから、名づけられたウルトラマン商店街。駅の南北約2.3kmにも渡り、250を超える店舗が軒を連ねる商店街は常に活気に満ち溢れています。

  • 愛され続ける店舗も多く存在

    愛され続ける店舗も多く存在

    その商店街には、芸能人ご用達の老舗洋食店「KitchenMakabe」や、1日に1,000個も売れるコロッケが人気の精肉店「祖師谷鈴木」など、古くから変わらないメニューで愛され続ける店舗も多く存在し、老若男女幅広い世代が楽しめるお店が多いことも魅力です。

  • そしがや温泉21

    そしがや温泉21

    100万年前の、関東平野が海の底だった時代堆積物からなる「黒湯」が特徴のそしがや温泉21は年中無休で営業。黒湯は時間が経ってもミネラル成分が失われない為、保湿効果も有り、美容効果も高い泉質。プールやジャグジー、炭酸泉も利用可能です。

  • 都立砧公園

    都立砧公園

    世田谷区民の癒しスポット、砧公園。広大な敷地には野球場やアスレチック広場、サイクリングコースなど様々な施設が有り、いつも多くの人で賑わっています。桜の名所としても有名で、春は大勢の花見客が訪れます。

ACCESS MAP アクセスマップ

OUTLINE 物件概要

  • □所在地/東京都世田谷区祖師谷1丁目26番27
  • □交通/小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩7分
  • □販売価格/3億2,500万円(税込)
  • □年収/17,904,000円
  • □敷地面積/569.06㎡(172.14坪・実測)
  • □権利/所有権
  • □地目/宅地
  • □道路/東側幅員約4.50m公道(42条1項5号)に接道
  • □建物延床面積/545.86㎡(165.12坪・公簿)
  • □種類/共同住宅
  • □構造/軽量鉄骨造2階建
  • □間取り/全14室(1LDK×5室、2DK×9室)
  • □築年数/平成2年11月完成
  • □確認済証:取得済
  • □検査済証:なし
  • □用途地域:第一種低層住居専用地域
  • □建ぺい率/60%
  • □容積率/150%
  • □高度指定/第1種高度地区
  • □防火指定/準防火地域
  • □表面利回り/5.50%
  • 【備考】
    □シマダハウス株式会社による管理条件付
  • □PM月額(稼動賃料+共益費)×5.4%(税込)
  • □BM月額 61,560円(税込)
  • □インターネット利用料月額 14,040円(税込)

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